הערת אזהרה
עסקאות נדל"ן, בין אם רכישת דירה נכספת ובין אם מכירת נכס קיים, הן צומת דרכים משמעותי בחייו של כל אדם. עולם הנדל"ן רצוף עסקאות מורכבות, הן עבור רוכשים והן עבור מוכרים. לצד ההתרגשות והציפייה, טמונה גם סכנה – פגיעה בזכויות קנייניות, רמאויות, עסקאות כפולות ועוד. בין שלל ההיבטים המשפטיים, עומדת הערת האזהרה ככלי להגנה על […]
עורך דין נדל"ן (מקרקעין)
רכישת או מכירת נכס נדל"ן היא עסקה משמעותית ומורכבת, הן מבחינה כלכלית והן מבחינה משפטית. ניהול עסקאות אלו באופן עצמאי, ללא ידע משפטי וניסיון בתחום, עלול להוביל להפסדים כספיים משמעותיים ואף לסיבוכים משפטיים לא רצויים. עורך דין נדל"ן הוא איש מקצוע בעל ידע נרחב בתחום דיני המקרקעין, המלווה אתכם לאורך כל תהליך העסקה ומסייע לכם […]
חוק בתים משותפים
החיים בבניין משותף יוצרים מטבע הדברים קהילה של אנשים שחולקים מרחב משותף, תוך ניהול מורכב לעיתים של זכויות וחובות. חוק המקרקעין (בתים משותפים), התשכ"ט-1969, חוק זה נועד להסדיר את היחסים בין בעלי הדירות בבית משותף, תוך איזון בין רצונותיהם הפרטיים של הדיירים לבין הצורך בשיתוף פעולה ותחזוקה נכונה של הבית. חוק בתים משותפים הוא כלי […]
תביעות לפינוי מושכר
השכרת דירה היא עסקה משמעותית הן עבור המשכיר והן עבור השוכר. התנהלות תקינה וצמודה לחוזה שהוסכם בין הצדדים, תבטיח למשכיר קבלת דמי שכירות, בעוד השוכר יקבל קורת גג יציבה ומתוחזקת, תחת אחריותו של המשכיר. עם זאת, ייתכנו מקרים בהם היחסים אינם עולים בקנה אחד עם ההסכם, אשר יובילו לצורך בהגשת תביעה לפינוי השוכר מהנכס. עילות […]
עורך דין סכסוכי שכנים
החיים בבניין משותף, או אפילו בבית פרטי בצמוד לשכנים, טומנים בחובם שלל יתרונות של קהילה וחברות, אך לצד זאת, גם פוטנציאל לסכסוכים ואי הסכמות. סכסוכים כאלה יכולים להיגרם משלל סיבות עקב החיים בסביבה משותפת, בין אם מדובר ברעשים בלתי סבירים, מטרדים הנובעים מחיות מחמד, הסגת גבול בשטח משותף או אי הסכמות בנוגע לניהול הבית – […]
עורך דין ליקויי בנייה
רכישת דירה חדשה הינו אירוע מרגש, אך מה קורה כאשר לאחר מסירת הדירה מידיי הקבלן, מתגלים בה ליקויים שלא צפיתם? במקרים רבים, לאחר ביצוע בדיקות, מתגלים ליקויים בבנייה אל מול תכנון הנכס, והטיפול בליקויים אלה הינו באחריות הקבלן על פי החוק. בעוד שהליך תיקון הליקויים נשמע פשוט על פניו, במידה והקבלן אינו משתף פעולה עם […]
תביעת קבלן על ליקויי בנייה
רכישת נכס כגון דירת מגורים, הינה אבן דרך משמעותית בחייו של כל אדם הטומנת בחובה התרגשות גדולה וציפיות גבוהות, לצד התחייבות כלכלית משמעותית. לצד ההתרגשות והשמחה, ישנן בדיקות רבות שעלינו לבצע לאחר קבלת המפתח מידי הקבלן, על מנת לוודא שהנכס שקיבלתם תואם את התכנון עליו סוכם ולהבטיח את נראותו של הנכס, את ערכו ואפילו את […]
זכויות דיירים בבניין משותף
בניין משותף הוא מבנה המכיל מספר דירות, בהן מתגוררות משפחות או יחידים באופן עצמאי, לצורכי מגורים או מסחר. דיירי הבניין חולקים שירותים ושטחים משותפים, כגון כניסה, מדרגות, מחסנים, חנייה, מעלית וחצר. ניהול תקין של בית משותף מחייב איזון בין זכויותיהם וחובותיהם של הדיירים. זכויות הדיירים נועדו להבטיח חיי שכנות תקינים וניהול יעיל של הבניין. זכויות […]
הרוב הדרוש לקבלת החלטות בבניין
לאור האתגרים המורכבים הכרוכים בניהול, אחזקה, ותפעול נכון של בניין משותף, התהליך מחייב התמודדות עם מגוון רחב של החלטות. כל החלטה חייבת להיות מבוססת על הרוב המתאים, אשר יכול להיות מוגדר בתקנון הבניין, בחוק המקרקעין, או בפסקי דין של בתי המשפט או המפקח על המקרקעין. במקרים שבהם הבניין אינו מחזיק בתקנון מוסכם, נדרשת בחינה מעמיקה […]
בניין ללא ועד בית – מי אחראי על תחזוקת הבניין
ועד בית ממלא תפקיד מרכזי בניהול תקין של בניין משותף, תורם לתחזוקה שוטפת, ניקיון, ביטחון וחוויית מגורים נעימה לכלל הדיירים. עם זאת, ייתכנו מצבים בהם אין ועד מסודר, מה שעלול להוביל לאתגרים משמעותיים. במקרים אלו, האחריות לניהול הבניין "נופלת" על כלל הדיירים, ודורשת שיתוף פעולה, תיאום וקבלת החלטות משותפת בנוגע לתחזוקה, תיקונים, גביית תשלומים ועוד. […]
