הכל על חברות ניהול לבניינים משותפים
הכל על חברות ניהול לבניינים משותפים: מהן ומהן השירותים שהן מציעות חברות ניהול לבניינים משותפים הן חברות שמתמחות בניהול מבני מגורים, משרדים ומבני ציבור. הן מספקות שירותי ניהול למבני המסורתיים וגם לבנייני מגורים משותפים. ניהול מבניים משותפים הוא ענף נפרד בתחום הניהול הנדרש יכולת וידע מיוחד ומתקדם. במאמר זה תוכלו למצוא מידע רלוונטי על חברות […]
חוק בתים משותפים
החיים בבניין משותף יוצרים מטבע הדברים קהילה של אנשים שחולקים מרחב משותף, תוך ניהול מורכב לעיתים של זכויות וחובות. חוק המקרקעין (בתים משותפים), התשכ”ט-1969, חוק זה נועד להסדיר את היחסים בין בעלי הדירות בבית משותף, תוך איזון בין רצונותיהם הפרטיים של הדיירים לבין הצורך בשיתוף פעולה ותחזוקה נכונה של הבית. חוק בתים משותפים הוא כלי […]
תביעות לפינוי מושכר
השכרת דירה היא עסקה משמעותית הן עבור המשכיר והן עבור השוכר. התנהלות תקינה וצמודה לחוזה שהוסכם בין הצדדים, תבטיח למשכיר קבלת דמי שכירות, בעוד השוכר יקבל קורת גג יציבה ומתוחזקת, תחת אחריותו של המשכיר. עם זאת, ייתכנו מקרים בהם היחסים אינם עולים בקנה אחד עם ההסכם, אשר יובילו לצורך בהגשת תביעה לפינוי השוכר מהנכס. עילות […]
עורך דין סכסוכי שכנים
החיים בבניין משותף, או אפילו בבית פרטי בצמוד לשכנים, טומנים בחובם שלל יתרונות של קהילה וחברות, אך לצד זאת, גם פוטנציאל לסכסוכים ואי הסכמות. סכסוכים כאלה יכולים להיגרם משלל סיבות עקב החיים בסביבה משותפת, בין אם מדובר ברעשים בלתי סבירים, מטרדים הנובעים מחיות מחמד, הסגת גבול בשטח משותף או אי הסכמות בנוגע לניהול הבית – […]
זכויות דיירים בבניין משותף
בניין משותף הוא מבנה המכיל מספר דירות, בהן מתגוררות משפחות או יחידים באופן עצמאי, לצורכי מגורים או מסחר. דיירי הבניין חולקים שירותים ושטחים משותפים, כגון כניסה, מדרגות, מחסנים, חנייה, מעלית וחצר. ניהול תקין של בית משותף מחייב איזון בין זכויותיהם וחובותיהם של הדיירים. זכויות הדיירים נועדו להבטיח חיי שכנות תקינים וניהול יעיל של הבניין. זכויות […]
הרוב הדרוש לקבלת החלטות בבניין
לאור האתגרים המורכבים הכרוכים בניהול, אחזקה, ותפעול נכון של בניין משותף, התהליך מחייב התמודדות עם מגוון רחב של החלטות. כל החלטה חייבת להיות מבוססת על הרוב המתאים, אשר יכול להיות מוגדר בתקנון הבניין, בחוק המקרקעין, או בפסקי דין של בתי המשפט או המפקח על המקרקעין. במקרים שבהם הבניין אינו מחזיק בתקנון מוסכם, נדרשת בחינה מעמיקה […]
