מיהו בר רשות ומיהו פולש? כיצד נוצרת זכות בר רשות? האם מעמד של בר רשות מחייב פיצוי?
בניין ללא ועד בית – מי אחראי על תחזוקת הבניין
ועד בית ממלא תפקיד מרכזי בניהול תקין של בניין משותף, תורם לתחזוקה שוטפת, ניקיון, ביטחון וחוויית מגורים נעימה לכלל הדיירים. עם זאת, ייתכנו מצבים בהם אין ועד מסודר, מה שעלול להוביל לאתגרים משמעותיים. במקרים אלו, האחריות לניהול הבניין “נופלת” על כלל הדיירים, ודורשת שיתוף פעולה, תיאום וקבלת החלטות משותפת בנוגע לתחזוקה, תיקונים, גביית תשלומים ועוד. […]
כיצד מתמודדים עם סרבני תשלום בבית משותף
כיצד מתמודדים עם סרבני תשלום? סרבני שכר דירה: להיות בעל דירה בישראל יכול להיות עסק מכניס, אך לא תמיד פשוט. בין שלל האתגרים, נתקלים לא מעט בעלי דירות בתופעה מתסכלת במיוחד: סרבני שכר דירה. אלו שוכרים אשר מסרבים, מסיבות שונות, להעביר את שכר הדירה החודשי, או לחילופין, מסרבים לשלם את חלקם בהוצאות ועד הבית. התמודדות […]
ביטוח בניין משותף – פתרונות ביטוח מקיפים לבניינים משותפים
כשמדובר בהגנה על בניינים משותפים, כגון מתחמי מגורים ומבני מסחר, יש חשיבות חשיבות רבה לבחירת הכיסוי הביטוחי הנכון ביותר לכל מקרה. אנחנו חיים, עובדים וגרים בהם, ונהנים מהשטחים המשותפים כגון חצרות, גינות, מעליות ועוד. אך מה קורה כאשר אירוע בלתי צפוי פוגע במבנה? שריפה, נזקי מים, פיצוץ צנרת, רעידת אדמה – כל אלה עלולים לגרום […]
תיקון ליקויים בדירה מושכרת
מגורים בדירה מושכרת הם פתרון נפלא עבור רבים מהאנשים אך גם מחייבים אותנו להתמודד עם ליקויים הקימיים בדירה המושכרת. ליקויים אלו יכולים להשפיע משמעותית על איכות החיים בדירה ועלולים להוביל לאי נוחות, מפגעי בטיחות, ואף נזקים כספיים. במאמר הזה נתמקד בהבנת הליקויים הנפוצים ביותר בדירות מושכרות, תוך התייחסות לחובותיהם של המשכיר והשוכר בנוגע לתיקונם. […]
הצפת מים בבניין משותף – האתגרים והפתרונות
בעידן שצורת המגורים בבניינים משותפים הולכת ומתרחבת באזורים רבים בארץ, עולה גם המודעות והיצע הפתרונות עבור הסיכונים והאתגרים הכרוכים בכל הקשור לתחזוקה השוטפת של מבני מגורים אלו. במאמר הבא נדבר על מצב שיכול להתרחש בגלל סיבות רבות: הצפת מים. מקרה של הצפת מים בבניין יכול לגרום לנזקים כבדים לרכוש ואף יכול להוות סיכון בריאותי לדיריים. […]
התקנת עמדות טעינה לרכב חשמלי בבתים משותפים
התקנת עמדות טעינה לרכב חשמלי בבתים משותפיםבשנים האחרונות רכבים חשמליים צוברים תאוצה. יותר ויותר בעלי רכבים מחליפים את רכביהם הפרטיים ברכבים חשמליים, ידידותיים לסביבה וחסכוניים. אך המעבר לרכב חשמלי מעלה שאלה חשובה: איפה נטען את הסוללה? יש לנו בשורה נהדרת עבור בעלי הרכבים החשמליים, במיוחד בבניינים משותפים. חוק חדש שעתיד להיכנס בקרוב מאפשר התקנת עמדת […]
התקנת מצלמות אבטחה בבניין משותף – ביטחון, הרתעה ושקט נפשי
בעולם בו תחושת הביטחון האישי הולכת ומתערערת, כדאי להישאר עם עיניים פקוחות על מנת לשמור על הרכוש שלנו וכמובן על הביטחון האישי. התקנת מצלמות אבטחה בבניין משותף הפכה לצעד משמעותי הן בהגנה על דיירי הבניין והן ביצירת סביבה בטוחה יותר. מעבר להגנה מפני גניבות, פריצות וונדליזם בבניין, מצלמות אבטחה תורמות רבות לתחושת הביטחון האישי של […]
ועד בית או חברת ניהול לבית משותף?
ועד בית או חברת ניהול לבית משותף? לשכור את שירותיה של חברת ניהול או לנהל את ועד הבית בעצמכם? זאת שאלה שאנו נתקלים בה המון מצידם של בעלי דירות בבתים משותפים. בכתבה הבא אנו נסקור את נושא חברות אחזקת הבניינים המשותפים, ההבדל בין חברת ניהול לחברת אחזקה, יתרונות, חסרונות ועוד. ועד בית – חברות […]
האם ניתן למכור את החניה בנפרד מהדירה?
לאחרונה אנו נתקלים בשאלה הזו מצד לקוחות שונים. “האם ניתן למכור את החניה בנפרד מהדירה בבניין המשותף”? מאחר וראינו כי זאת שאלה שמעסיקה בעלי דירות עם חניות צמודות בבתים משותפים החלטנו לכתוב פוסט בעניין שיסביר מה לא ניתן לעשות (רמז…) ומה כן אפשר לעשות עם החנייה הפרטית שלך בבית המשותף. התשובה הקצרה – לא ניתן […]
