ניהול הבניין המשותף
ניהול הבית המשותף, בבתים משותפים לכל שותף נתונה זכות ייחודית בדירתו כשנלווית לכך זכות משותפת ברכוש המשותף. משמע, הנטייה היא לראות בזכות של בעל דירה בבית משותף, צירוף של בעלות ייחודית המשתרעת על הדירה ובעלות משותפת המשתרעת על הנכסים המשותפים. נשאלת השאלה, אילו משני היסודות מהווה את הרכיב העיקרי בבית המשותף – הדירה (המשקפת את […]
פיצול דירה – חוק פיצול דירות
רבות דובר בעניין האפשרות שרשויות התכנון והבניה, יאפשרו חלוקת דירות באופן חוקי וכשר (חוק פיצול דירות). במקום להילחם בתופעת פיצול הדירות, זאת במסגרת הגדלת היצע הדירות כחלק ממערך הטיפול במחירי הנדל"ן הגבוהים. ובכן, ביום 20/11/2011 פורסמו תקנות התכנון והבנייה (סטייה ניכרת מתכנית) (הוראת שעה), התשע"ב-2011 (להלן: "התקנות החדשות") אשר מאפשרות פיצול דירות באופן חוקי. להן נסקור […]
מצלמות אבטחה בבניין מגורים משותף
פתאום קם אדם בבוקר ומגלה שהבניין מרושת מצלמות. למה לא בעצם? וכי מה יש לך להסתיר? בעידן של קידמה טכנולוגית הנותנת אותותיה בכל תחומי החיים, במרחב ציבורי ובמרחב פרטי, עולה השאלה: "מה דין התקנת מצלמות אבטחה בבית המשותף?" בבואנו לבחון את הסוגיה, יש לתת את הדעת לא רק לנושא מתן זכות שימוש קבוע ברכוש משותף […]
שיפוץ דירה בבניין משותף
שיפוץ דירה הוא עסק מורכב ומתיש עבור המשפצים, אך בסופו של דבר ההשקעה משתלמת עבורם. כך הם נהנים להתגורר בבית משופץ שנותן תחושה של התחלה חדשה במקום מוכר – שזה נפלא. לצד השמחה הגדולה אותה חשים המשפצים, השכנים שלהם לא מרוויחים מהעניין. עבור השכנים, כל תהליך השיפוץ הוא נטל אחד גדול. הרעשים, עובדי הבניין ובעלי […]
