סכסוכי שכנים במקרקעין: פתרונות משפטיים ופסקי דין מנחים

סכסוכי שכנים הם מהסוגיות הנפוצות והמורכבות בתחום המקרקעין. הבנת הזכויות והחובות, לצד הכרת פסקי דין מנחים, יכולה לסייע בפתרון סכסוכים אלו. סכסוכי שכנים יכולים לנבוע ממגוון רחב של סיבות, כאשר הנפוצות ביותר כוללות מחלוקות על גבולות החלקה או הרכוש המשותף, סכסוכים הנובעים מרעש או הפרעות אחרות לשימוש הסביר בנכס, מחלוקות על אופן השימוש בחללים משותפים, […]

דייר סרבן

בעולם ההתחדשות העירונית, המונח "דייר סרבן" הפך לאחד האתגרים המשמעותיים ביותר. מדובר בבעל דירה המתנגד לביצוע פרויקט של פינוי-בינוי או תמ"א 38 בבניין בו הוא מתגורר, על אף שרוב הדיירים תומכים בפרויקט. על פי החוק, דייר סרבן מוגדר כבעל דירה המסרב לעסקת פינוי-בינוי מסיבות בלתי סבירות או בתנאים בלתי סבירים. חשוב לציין כי לא כל […]

צווי מניעה: כלי משפטי חיוני בסכסוכי בנייה ומקרקעין

צו מניעה הוא כלי משפטי רב עוצמה המשמש לעצירת פעולה מסוימת או למניעת ביצועה. בתחום המקרקעין והבנייה, צווי מניעה משחקים תפקיד מכריע, במיוחד במקרים בהם אחד הצדדים מבקש למנוע מהצד השני לבנות או לבצע שינויים בנכס. מהותו של צו המניעה היא הוראה שיפוטית האוסרת על אדם או גוף לבצע פעולה מסוימת. בהקשר של סכסוכי בנייה, […]

המפקח על המקרקעין: תפקידים, סמכויות והליכים

המפקח על המקרקעין הוא גורם משפטי בעל חשיבות רבה בתחום הנדל"ן והבתים המשותפים בישראל. תפקידו מעוגן בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, והוא משמש כמעין "שופט" בסכסוכים הקשורים לבתים משותפים ולרישום זכויות במקרקעין. תפקידיו העיקריים של המפקח על המקרקעין כוללים: הכרעה בסכסוכים בין דיירים בבתים משותפים: המפקח מוסמך לדון בתביעות הנוגעות להפרת תקנון הבית המשותף, שימוש ברכוש המשותף, […]

שכר טרחה עורך דין מקרקעין בעסקאות נדל"ן

שכר טרחה של עורך דין מקרקעין שכר טרחה של עורך דין מקרקעין הוא נושא שמעניין כל מי שמתעסק בעסקאות נדל"ן. שכר הטרחה אינו אחיד ויכול להשתנות בהתאם למורכבות העסקה וגודל הנכסים המעורבים. ישנם עורכי דין שנוטים לגבות אחוזים מסוימים ממחיר המכירה הסופי, בעוד אחרים גובים שכר טרחה קבוע מראש. מאפיין נוסף שנלקח בחשבון הוא ההוצאות הנלוות כגון […]

הגשת תביעות וניהול הליכים בפני המפקח על רישום המקרקעין: מדריך מעשי לבעלי דירות

הגדרת סמכויות המפקח על רישום המקרקעין המפקח על רישום המקרקעין הוא בעל סמכויות נרחבות בתחום הנדל"ן. תפקידו כולל פיקוח, הכרעה בסכסוכים, ואישור פעולות מסוימות הקשורות לרישום זכויות במקרקעין. תפקידים ואחריות המפקח אחראי על ניהול לשכות רישום המקרקעין ופיקוח על עבודתן. הוא מוסמך להכריע בסכסוכים בין בעלי דירות בבתים משותפים, כולל מחלוקות על שימוש ברכוש המשותף […]

בדק בית דירה מקבלן: חשיבות ותהליך הבדיקה

קודם שאתם קונים דירה מקבלן, חשוב לבצע בדיקה מקצועית. בדיקת בית דירה מקבלן תעריך את איכות הבנייה ותבדוק אם היא עומדת בתקנים. היא תגלה גם כל ליקויים במבנה. התהליך כולל בדיקה של יותר מ-60 מערכות בדירה. הזמן להגשת תלונות תלוי בסוג הליקוי. בדיקה זו תעזור לוודא שהעסקה נעשית בצורה שקופה ותתמוך בצרכן. קבלן בניה חייב […]

תקופת בדק ושנת בדק – כל מה שצריך לדעת

מבוא לתקופת בדק ושנת בדק ברכישת נכס בבחינת רכישת נכס חדש, חשוב להבין את המשמעות של תקופות הבדק והאחריות. ההבחנה בין שתי התקופות הללו חיונית לכל רוכש דירה, והן מבוססות על חוק המכר. הגדרת תקופת בדק ושנת בדק תקופת בדק הינה תקופה שמתחילה במעמד המסירה של הנכס לרוכש. בזמן זה, הקבלן מחויב לתקן פגמים וליקויים […]

תביעה נגד קבלן על ליקויי בניין | מדריך משפטי

בנייה היא תהליך מורכב מאוד וטעויות הן בלתי נמנעות לעיתים. אפשר לתבוע קבלן על ליקויי בניין ולדרוש תיקון הבעיות או פיצוי כספי. לעיתים, על מנת להוכיח את הצדק בתביעה, נדרשים מפורטים וחוות דעת ממומחים שונים בתחום הבנייה על מנת להנחות את בית המשפט. התהליך המשפטי תובע השקעה של זמן, משאבים וידע מטעמו של התובע. עם […]

חוק מכר אחריות קבלן – הבנת זכויות הרוכשים וההגנה עליהם

חוק מכר אחריות קבלן נושא משמעותי ומורכב בתחום הבנייה והמשפט. העניין סביב החוק נובע מהחשיבות של הבטחת זכויות הרוכשים ומניעת פגיעה בצרכנים. החוק מבטיח הגנה משפטית במסגרת רכישת דירות ומבנים, ומעמיד אחריות משפטית על הקבלנים כלפי הרוכשים. בנוסף, נושא זה מתמקד בחוק האומר כי לקבלנים יש חובה לעמוד בתנאים מסוימים ולספק אחריות עבור עבודות ושירותים […]