שיפוץ בבניין משותף
מי חייב לשלם על שיפוץ בבניין משותף? בין אם מדובר בשיפוץ יסודי או קוסמטי, לעיתים לא כל הדיירים מעוניינים לשלם על השיפוץ וייתכן שאם חלקם יתנגדו לשיפוץ. מה ניתן לעשות? שיפוץ בניין משותף שהגיע לבית המשפט במקרה שהובא לפני בית המשפט, סירבו מספר דיירים להשתתף בהוצאות שיפוץ יסודי שנערך לבניין. הדיירים טענו, כי השיפוץ שנערך בבניין בוצע […]
שימוש בדירה למטרות עסקיות
השלכות השימוש בדירה למטרות עסקיות: ההשלכות המשפטיות של שימוש בדירה שלא בהתאם ליעוד הדירה למגורים אלא כמשרד, חנות או עסק. הפיכת הדירה לחנות תבחן במאמר זה בשני מישורים: רשויות התכנון ומבחינה קניינית. הפיכת דירה לחנות ו/או לעסק במרוצת השנים האחרונות, נוהגים בעלי מקצוע רבים לנהל עסקיהם מתוך דירתם, וזאת על מנת לחסוך במשאבים, בשכירות ובעלויות. […]
הרחבת דירה בבניין משותף
אחת מהסוגיות הנפוצות ביותר הגורמות למריבות בבתים משותפים היא סוגיית הרחבת דירות. מדובר במצב בו בעלי דירה אחת או יותר מבקשים להגדיל את דירתם אל חזיתות הבניין השונות. השטח מוצמד לדירה? לא בטוח שמותר לבנות על פי חוק המקרקעין, כל סוג של שינוי ובנייה ברכוש המשותף אסורים לרבות הרחבת דירה. אלא אם כן נתקבלה הסכמת […]
קבלת החלטות בבית משותף
חוק המקרקעין מציע הסדר דיספוזיטיבי שמסדיר את היחסים בין בעלי הדירות בבית המשותף והוא יחול כל עוד לא התנו עליו הצדדים בדרך מיוחדת באמצעות התקנון המוסכם: הסכם בכתב הטעון רישום בלשכת רישום המקרקעין. דרך המלך לקבלת החלטות בבתים משותפים היא כינוסה של האסיפה הכללית בהתאם להוראות התקנון המצוי, עריכת הצבעה ורישום בספר ההחלטות של כל ההחלטות המתקבלות […]
הקשיים בניהול בתים משותפים
מסמך זה נכתב לבקשתו של חבר הכנסת סטס מיסז'ניקוב ועניינו בחינת הקשיים בניהול בתים משותפים. המסמך מציג את הדרכים האפשריות לנהל בתים משותפים ואת הבעיות המאפיינות את ההסדרים הקיימים. נוסף על כך, מוצגות במסמך שיטות ניהול ותחזוקה הנהוגות בעולם והצעות לפתרונות אפשריים לבעיות הקיימות. מסמך זה נשען ברובו על עבודת מחקר של פרופ' רחל אלתרמן […]
הסבת דירה לחנות ו/או לעסק
במרוצת השנים האחרונות, נוהגים בעלי מקצוע רבים לנהל. את עסקיהם מתוך דירתם, וזאת על מנת לחסוך במשאבים, בשכירות ובעלויות. נשאלת השאלה מה דין הפיכת דירה לבית עסק. בעניין זה נדון המאמר שלהלן. הסבת דירה לחנות, לעסק או למשרד, נבחנת בשני מישורים: מבחינת רשויות. התכנון-עירייה, נבדק הצורך בקבלת היתר, רישיון עסק, אפשרות לפי תוכנית בניין עיר החלה על […]
ליקויי בנייה – תיקון חוק המכר
ליקויי בנייה הם הסיוט של כל רוכש דירה. החשש של רוכשי דירה הוא כי לאחר השקעה של כספים רבים ברכישת הנכס או שיפוצו,. יתגלו סדקים בקירות, רטיבות, או שאר בעיות שהופכות את המגורים בדירה לבלתי נסבלים. עם זאת, רוכשי דירות יכולים לשאוב עידוד גם מגישה מחמירה של בתי המשפט עם קבלנים וגם מחקיקה חדשה המעניקה לרוכשים הגנה […]
מעלית שבת ותאורת שבת
מעלית שבת ותאורת שבת מעלית שבת ותאורת שבת עולות לסדר היום לא מעט עקב ההומוגניות בחברה הישראלית. אשר יוצרת מצבים בהם דיירים שומרי מסורת ודיירים חילוניים מתגוררים בבית משותף אחד. דבר זה עלול ליצור ניגוד אינטרסים: למשל, לעניין הפעלת מעלית שבת, תאורת שבת וכד'. מה דינו של דייר החפץ בכך שבבית המשותף תפעל מעלית שבת? […]
תמ"א 38 בקצרה
בעקבות התחזיות שהציגה ועדת ההיגוי הממשלתית, בנושא ההיערכות הארצית לקראת רעידת אדמה עתידית. החליטה הממשלה בחודש מרס 2005, לאשר את תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. תכנית המכונה גם תמ"א 38, ולהוציאה לפועל. תמ"א 38 מטרת הפרויקט לאור העובדה, כי לצורך מימוש התכנית לחיזוק מבנים קיימים, יידרשו משאבים כספיים גדולים. משאבים כספיים גדולים […]
מי אחראי על תשלום וועד הבית
שאלה בנושא תשלום שוכר לוועד הבית שלום, שאלתי נוגעת לעניין חובת תשלום שוכר לוועד הבית. אני מתגורר בבניין בו יש מספר רב של שוכרים שמתחלפים מפעם לפעם, והתשלום בגין וועד הבית לא מתקבל כסדרו. שאלתי היא על מי חלה חובת תשלום וועד הבית? עו"ד עוז כהן משיב: תשלום שוכר לוועד הבית – שיעור ההשתתפות לפי […]
