מהם תשלומי איזון?
תשלומי איזון הם מנגנון כספי שנועד לאזן את חלוקת הערך בין צדדים המעורבים בחלוקת נכסים משותפים. הם נפוצים בעיקר במקרים של חלוקת עיזבונות, פירוק שותפויות או הסדרים משפחתיים בנוגע לנכסי נדל"ן. כאשר לא ניתן לחלק את הנכסים באופן שווה או מדויק, מתבצעת השלמה כספית – תשלום איזון – מצד אחד למשנהו, כך שהצדדים יקבלו את שווי זכויותיהם בצורה הוגנת.
לדוגמה, במקרה של פירוק שותפות בנכס מקרקעין, ייתכן שאחד השותפים יבחר לרכוש את חלקו של האחר במקום למכור את הנכס כולו. במקרה כזה, תשלומי איזון מאפשרים להשלים את ההפרש בין שווי הנכס המתקבל לשווי הזכויות שכל צד זכאי לו.
מתי מתבצעים תשלומי איזון?
תשלומי איזון רלוונטיים במגוון סיטואציות:
- פירוק שותפויות בנכסים: במקרים בהם שותפים רוצים לסיים את השותפות, והנכס עובר לבעלות של אחד מהם.
- חלוקת עיזבון: כאשר ירושה כוללת נכסים שקשה לחלק באופן שווה, נעשה שימוש בתשלומי איזון.
- תכנון ובנייה: במקרים של חלוקה מחדש של קרקעות, כמו איחוד וחלוקה, משתמשים בתשלומי איזון כדי לפצות על פערים בערך הקרקע המתקבלת.
כיצד נקבעים תשלומי האיזון?
גובה תשלומי האיזון נקבע בהתאם לשווי הנכסים ולזכויותיהם של הצדדים. תהליך זה כולל הערכות שמאי, בדיקות זכויות ורישום במרשמי המקרקעין. לעיתים, תהליך זה עלול לעורר מחלוקות, במיוחד במקרים בהם יש פערים בתפיסת השווי בין הצדדים. במקרים כאלו, מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה במקרקעין, שיוכל להגן על האינטרסים שלכם ולהבטיח חלוקה הוגנת.
חשיבות הליווי המשפטי בתשלומי איזון
ניהול נכון של תשלומי איזון דורש מומחיות משפטית וכלכלית, שכן מדובר בהליך מורכב הכולל בדיקות רישום, הערכת נכסים וניהול משא ומתן בין הצדדים.
משרד עורכי הדין עוז כהן מתמחה בליווי עסקאות ותהליכים הכוללים תשלומי איזון, ומציע פתרונות מותאמים אישית לכל צורך. פנו אלינו לקבלת ייעוץ מקצועי שיבטיח את מימוש זכויותיכם.
