ליקויי בנייה הם תופעה נפוצה בישראל, המשפיעה על איכות החיים של רוכשי דירות ובתים. כרוכש נכס, חשוב שתכיר את זכויותיך ואת הדרכים לפעול במקרה של גילוי ליקויים. ליקויי בנייה כוללים פגמים בבנייה, שימוש בחומרים לקויים, או ביצוע עבודה שאינה תואמת את התקנים והתקנות. דוגמאות נפוצות כוללות רטיבות, סדקים, בעיות איטום, ליקויים במערכות החשמל והאינסטלציה, ועוד.
על פי חוק המכר (דירות), הקבלן אחראי לתיקון ליקויי בנייה במשך תקופות אחריות ובדק מוגדרות. תקופות אלו משתנות בהתאם לסוג הליקוי, ונעות בין שנה לשבע שנים. חשוב לציין כי לרוכש יש זכות לבצע בדיקה מקיפה של הנכס לפני קבלתו, וכדאי לנצל זכות זו ולבצע בדיקה יסודית על ידי מהנדס או מומחה לליקויי בנייה.
במקרה של גילוי ליקויים, הצעד הראשון הוא תיעוד מדויק. צלמו והקליטו את הליקויים כראיה, ותעדו את התאריך והמיקום המדויק של כל ליקוי. לאחר מכן, יש להודיע לקבלן בכתב על הליקויים שהתגלו. מומלץ לשלוח הודעה זו בדואר רשום עם אישור מסירה, כדי שיהיה לכם תיעוד של הפנייה.
אם הקבלן מסרב לתקן את הליקויים או אם אינכם מרוצים מאיכות התיקונים, מומלץ לקבל חוות דעת ממהנדס או מומחה לליקויי בנייה. חוות דעת זו יכולה לשמש כראיה בהליכים משפטיים עתידיים, אם יידרשו.
במקרה של אי-הסכמה או סירוב הקבלן לתקן, פנייה לייעוץ משפטי היא צעד חשוב. עורך דין המתמחה בתחום יכול לסייע לכם להבין את זכויותיכם המלאות, לנהל משא ומתן מול הקבלן, ואם נדרש, לייצג אתכם בהליכים משפטיים.
חשוב לזכור כי טיפול נכון בליקויי בנייה דורש ידע משפטי וטכני. ייעוץ מקצועי יכול לסייע בהבטחת זכויותיכם ובקבלת הפיצוי או התיקונים המגיעים לכם על פי חוק. בנוסף, עורך דין מנוסה יכול לעזור לכם להבין את ההשלכות ארוכות הטווח של הליקויים ולפעול בהתאם, כדי להגן על השקעתכם ועל איכות חייכם בנכס.
משרד עורך דין עוז כהן מתמחה בטיפול בתיקי ליקויי בנייה ובייצוג רוכשי דירות מול קבלנים וחברות בנייה. עם ניסיון של שנים בתחום, בקיאות בחוקים ובפסיקה העדכנית, זמינות גבוהה, מקצועיות, מהירות וידע נרחב, המשרד מציע ייעוץ מקצועי ומקיף לכל סוגיה הקשורה לליקויי בנייה. עורך דין עוז כהן אף כתב 4 ספרים בתחום, המדגישים את מומחיותו הייחודית.
