בעולם ההתחדשות העירונית, המונח "דייר סרבן" הפך לאחד האתגרים המשמעותיים ביותר. מדובר בבעל דירה המתנגד לביצוע פרויקט של פינוי-בינוי או תמ"א 38 בבניין בו הוא מתגורר, על אף שרוב הדיירים תומכים בפרויקט. על פי החוק, דייר סרבן מוגדר כבעל דירה המסרב לעסקת פינוי-בינוי מסיבות בלתי סבירות או בתנאים בלתי סבירים. חשוב לציין כי לא כל התנגדות הופכת דייר לסרבן – ישנן סיבות לגיטימיות להתנגדות, כגון חשש מפגיעה בזכויות קנייניות או תנאים שאינם הוגנים.
סירוב של דייר יחיד עלול לעכב או אף לטרפד פרויקט שלם, דבר העלול לפגוע ברווחתם של שאר הדיירים ובהתחדשות העירונית בכללותה. זהו מצב מורכב המאזן בין זכות הקניין של הפרט לבין האינטרס הציבורי והקהילתי. החוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), תשע"ד-2014, מספק מסגרת להתמודדות עם דיירים סרבנים. החוק מאפשר לרוב מכריע של דיירים (80% בפינוי-בינוי) לפנות לבית המשפט בבקשה לאשר את העסקה למרות התנגדות המיעוט.
בית המשפט שוקל מגוון גורמים בבואו להכריע בסוגיית דייר סרבן, ביניהם סבירות ההתנגדות, התועלת הציבורית מהפרויקט, התמורה המוצעת לדיירים, ומידת הפגיעה בדייר הסרבן אם הפרויקט יאושר. ישנן מספר דרכי התמודדות עם מצב של דייר סרבן. ראשית, ניתן לנסות להגיע להסכמות באמצעות משא ומתן ודיאלוג פתוח, תוך הבנת חששותיו של הדייר הסרבן. שנית, ניתן לפנות להליך גישור, בו צד שלישי ניטרלי מסייע לצדדים להגיע לפתרון מוסכם. לבסוף, כאשר כל האפשרויות האחרות מוצו, ניתן לפנות לערכאות משפטיות.
נוכח המורכבות המשפטית והרגישות האנושית בסוגיית הדייר הסרבן, חשוב מאוד להיוועץ בעורך דין המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית. ייעוץ משפטי מקצועי יכול לסייע בניווט המצב המורכב, להגן על זכויות הדיירים ולקדם פתרונות יצירתיים. סוגיית הדייר הסרבן היא אחת המורכבות בתחום ההתחדשות העירונית. היא מדגישה את הצורך באיזון עדין בין זכויות הפרט לאינטרס הציבורי, ומחייבת גישה רגישה, מקצועית ומאוזנת.
משרד עורכי הדין של עו"ד עוז כהן מתמחה בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית, כולל טיפול מקצועי ורגיש בסוגיות של דיירים סרבנים. ניסיוננו הרב והידע המעמיק שלנו בתחום הבתים המשותפים מאפשרים לנו להציע פתרונות יצירתיים ויעילים לאתגרים אלו. חשוב לציין כי עו"ד עוז כהן הוא גם מחברם של ארבעה ספרים משפטיים בתחום, אשר משמשים כמקור סמכותי לשופטים ועורכי דין העוסקים בנושאי בתים משותפים והתחדשות עירונית. מומחיותו העמוקה, המשתקפת הן בפרקטיקה המשפטית והן בתרומתו האקדמית לתחום, מעניקה ללקוחותינו יתרון משמעותי בהתמודדות עם סוגיות מורכבות כגון דיירים סרבנים.
